房屋验收注意事项，房屋验收过程

房屋验收是购房过程中的重要环节，关乎到日后居住的舒适和安全。以下是一些房屋验收的注意事项和验收过程，帮助您顺利验收新房。

1.验收防水的办法

方法：用水泥沙浆做一个门槛堵着厕卫的门口，再用胶袋罩着排污/水口，加以捆实。然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）。时间：约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

2.验管道

对象：排水/污管道，尤其是阳台等易受水影响的区域。检查内容：检查管道是否通畅，无漏水或堵塞现象。

3.检查房屋结构

与合同一致性：观察房屋结构是否与合同一致，包括房间布局、承重墙位置等。墙面、地面、天花板：检查是否存在裂缝、空鼓、渗水、发霉等现象。

4.检查门窗质量

安装牢固：检查门窗是否安装牢固，开关是否顺畅。密封性：检查门窗的密封性，确保无漏风、漏水现象。

5.检查水电设施

电线、电缆、插座、开关：检查是否正常工作，无损坏或老化现象。水龙头、排水管道：检查是否通畅，无漏水或堵塞。

6.检查房屋裂缝

地面和屋顶：仔细查看地面和屋顶上是否有裂缝。裂缝类型：与房间横梁平行的裂缝修补后不会妨碍使用；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在安全隐患。

7.验房工具准备

笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机：便于测量、记录、取证。

8.收房时间选择

避免高峰期：一般房产商通知小业主交房时间较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议时间：选择第三天或第四天。

9.查看资料

物业部门：到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

10.合同对照

验收标准：对照合同约定，确保房屋质量符合要求。

11.细节检查

记录问题：对于发现的问题，务必详细记录并拍照，便于后续与开发商沟通。隐蔽工程：对于电线、电缆、管道等隐蔽工程，要特别注意，确保工程质量。

通过以上注意事项和验收过程，相信您能顺利验收新房，享受舒适的居住环境。