土地出让金，土地出让金征收标准2024

1.土地出让金的基本概念土地出让金是政府出让土地使用权时所收取的费用，是土地使用权交易的总体金额。

2.土地出让金的计算方式

实际成交价计算：如果有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价的40%计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价的40%计算。

划拨土地使用权补办出让：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3.土地出让金缴纳时限自公布之日起至一定期间，在我市中心城区范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限可延长。

4.土地挂牌出让流程主要土地用途为共有产权住房的项目，起始价、加价幅度、保证金等信息在挂牌出让公告中明确。竞得人需在规定时间内提交书面申请。

5.地价市场分析综合用地地价环比增长0.45%，住宅用地地价环比增长0.92%，商业用地地价环比增长-0.08%，工业用地地价环比持平。地价总体延续平稳态势。

6.具体案例南京市挂牌出让一地块，起始价2470万元，主要土地用途为租赁型商品住房。此类出让严格按照挂牌出让方式确定竞得人。

7.司法评估规范为了规范涉执土地处置司法评估行为，保障评估质量，维护当事人和利害关系人的合法权益，相关协会根据相关法律法规进行评估。

8.土地出让金征收标准解析

成交价计算：有实际成交价且不低于基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；低于基准地价平均标准的，按全部地价的40%计算。

划拨土地使用权：转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

2024年土地出让金的征收标准主要依据实际成交价和基准地价进行计算，同时对于不同情况下的土地出让，如划拨土地使用权补办出让，也有相应的计算方式。土地出让金的缴纳时限和挂牌出让流程也是土地交易中的重要环节。随着地价市场的稳定，土地出让金的标准和流程也在不断优化，以确保土地市场的健康发展。