高层建筑增加费计算解析

随着城市化进程的加快，高层建筑日益增多。在建筑安装工程中，高层建筑增加费的计算是关乎工程造价的重要组成部分。以下是关于高层建筑增加费计算基数的详细解析。

1.高层建筑增加费的计算基数

高层建筑增加费的计费基数是该高层建筑中安装工程的全部人工费。这包括了从基础到屋顶的所有安装工程的人工费用。

2.不包括的费用

在计算高层建筑增加费时，以下费用不包括在内：

-高层建筑地下室部分的人工费外围工程的安装人工费，例如总体庭园路灯、总体电缆等

3.复式多层建筑的计算方法

对于复式多层建筑，当建筑的突出部分符合高层建筑增加费收取标准时，计算方法如下：

1.计算百分率：高层建筑增加费计算百分率=(突出部分水平投影建筑面积/屋面水平投影建筑面积)×100%

2.查找取费费率：根据突出部分的层数，根据表2查出相应的取费费率

4.施工组织设计的影响

施工组织设计对措施费的构成有直接影响。按照规范施工是合同内容之一。例如，在投标时，如果考虑24小时连续施工，那么夜间施工的费用也会纳入高层建筑增加费的计算中。

5.高层建筑增加费与超高增加费的叠加计算

当高层建筑同时符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。这意味着，两种费用将分别计算后相加，以得出最终的增费总额。

6.案例分析

例如，某拟建项目，建筑安装工程费为11.2亿元，设备及工器具购置费为33.6亿元，工程建设其他费为8.4亿元，建设单位管理费为3亿元。如果基本预备费率为5%，则基本预备费为(11.2+33.6+8.4+3)×5%=2.56亿元。

7.楼层价差

对于30层左右的高层建筑，通常15-17层为最优质的楼层。在20层左右的高层建筑中，也几乎是15-17层左右为最优质的楼层，除非是绝对的高层，如40-50层左右的高层，其越高的层数可能景观视野等优势更为明显。

8.结算审核费用

在结算审核中，基本服务费和奖励费的计算也涉及高层建筑增加费。例如，结算总价1000万元以下时，总造价的2‰至4‰为基本服务费，不少于3000元；结算总价1000万元以上时，总造价的1‰至3‰为基本服务费。

通过以上解析，我们可以看到，高层建筑增加费的计费基数和计算方法较为复杂，涉及多个方面的因素。在实际操作中，需要综合考虑建筑特点、施工条件等因素，以确保工程造价的准确性。