上海居住空间解析：两室两厅与两室一厅的面积对比

随着城市发展，居住空间的需求与日俱增。在寸土寸金的上海，一套住宅的面积往往成为人们关注的焦点。小编将围绕上海的两室两厅和两室一厅住宅，探讨其面积、居住人数及市场情况。

中小套型住宅设计建设标准调整

近年来，上海市政府对中小套型住宅设计建设标准进行了调整。在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

新出让商品住房用地套型供应结构优化

根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。这一调整意味着，相较于之前最高上调20平方米，为房地产开发商提供了更多的自由度来优化住宅设计。

上海两室两厅住宅案例

以一个实际案例为例，前天在上海出现的一套2室2厅106.6平方米的住宅，售价为410万，折合每平方米38462元。还有一套4室3厅186平方米的精装修住宅，售价为186万，折合每平方米22496元。这些数据反映了上海住宅市场的价格走势。

两室一厅住宅面积及居住人数

在寸土寸金的上海，很多家庭会选择两室一厅的住宅。根据相关数据显示，两室一厅的住宅面积一般在80-100平方米之间。以一个90平方米的两室一厅住宅为例，理论上可以容纳3-4人居住。在实际生活中，很多家庭会选择合租，使得居住人数增加。例如，上海有一套2室2厅的住宅，居住人数达到了22人。

合租现象与住宅改造

在上海市，由于住房资源紧张，很多地方都存在合租现象。租房子的人特别多，但是大家的钱又不是很多，所以都会选择住在集体宿舍，还有这些集体的宿舍的大多数都是民用的一些住房改造的。甚至有很多2室一厅的房子里面就可以住二十多个人。这种现象在一定程度上反映了上海住宅市场的供需矛盾。

年轻人与小户型住宅

现在很多的年轻人，都会选择住一些虽狭小逼仄，但又装修布置很用心的小房子。例如，一位生活在上海的姑娘(@爱就一个字)就晒出了自己1800块租到的蜗居，虽然面积不大，但装修布置却十分温馨。

上海的两室两厅和两室一厅住宅在面积、居住人数和市场情况方面存在一定的差异。随着城市化进程的加快，住宅市场仍需不断优化，以满足不同家庭和年轻人的居住需求。