四川省业主大会和业主委员会指导规则

第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例等法律法规的规定，制定本规则。第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。  随着社会经济的发展，世界各地因工业化推进城市化，城市化伴经济、人口和用地规模的扩大，城市中出现了一系列随着的经济问题、社会问题和环境问题。主要表现为：绿地面积少，城市环境质量差;交通拥挤，居住条件差;就业困难、失业人数增多、治安问题；贫困、内城衰落；人口老龄化；传统文化风貌破坏。建设城市新区，成为现代城市发展的必然选择。城市新区有两个具体出发点不同，一个源于城市扩张与旧城衰落，是指在旧有城区之外规划新建的具备相对的独立性和完整性，具有新型城市景观，以某一个或某几个城市功能为主导的新城区。法律分析：四川省业主大会和业主委员会指导规则主要是四川省住房和城乡建设厅依据中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《四川省物业管理条例》印发的。

四川省业主大会和业主委员会指导规则依据什么印发的

本文旨在规范业主大会和业主委员会的运作，以保护业主的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规。第一条，明确规定，业主大会由物业管理区域内的所有业主组成，其使命是代表并维护所有业主在物业管理中的合法权益，同时履行相应的义务，确保所有决定的公正执行。法律主观：业主大会以及业主委员会是如何产生的业主大会业主大会是指在物业所在地的县人民政府房地产行政主管部门的指导由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。法律依据《民法典》　第二百七十七条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。是本物业管理区域内业主；能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规业主委员会章程；有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；品行端正无劣迹；热心公益事业。

四川省物业管理条例怎样界定业主委员会人员资格?有实施细则吗

具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。第十条已经建成并交付使用的物确需要划分物业管理区域的,由业主委员会或者业主代表向物业所在地县级人民政府房地产行政主管部门提出申请。本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;遵守国家有关法律、法规;遵守业主大会议事规业主公约，模范履行业主义务;热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;具有一定组织能力;具备必要的工作时间。法律主观：业主委员会成员资格条件是：具有业主身份；热心公益责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间；模范履行业主义务；得到2/3以上的业主同意。业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人单数组成。保障性住房物业可根据其房屋所有权权属成立业主大会或由所在地街道办事处（镇人民政府）负责组织相关部门、物业使用居民（村民）委员会成立管理委员会，履行业主大会相关职责。

业主大会和业主委员会指导规则有哪些

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。物业所在地的县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。法律分析：业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益的一部规则。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第五条　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。任何业主大会或业主委员会的决定，对所有业主具有约束力，其职责主要围绕物业管理进行，不得干涉无关事务或超出权限范围。当业主的行为侵害了他人权益或损害了共同利益时，业主大会和业主委员会有权依据法律和管理规约采取必要措施，如要求停止侵害、消除隐患等，并可能要求赔偿损失。

业主大会和业主委员会指导规则是什么

  地产策划方面俗称的五大行目前有RET睿意德、戴德梁.行、仲量联行等。其中，RET睿意德是中国大陆专注于商业地产的深度服务机构。现汇聚逾550名行业专才，提供策略顾问、建筑策租赁代理、销售代理和商业运营等商业地产深度服务。既了解中国国情，又具备相关专业知识和实地工作经验，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值，使客户得到专业的服务和解决方案。RET睿意德目前在大中华区设有北京总部以及上海、郑州、成都、沈阳、深圳5个分公司。第六十二条　业主自行管理或者委托其他管理人管理物业，成立业主大会，选举业主委员会的，可参照执行本规则。第六十三条　物业所在地的县房地产行政主管部门与街道办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主大会和业主委员会工作中的具体职责分工，按各省、自治直辖市人民政府有关规定执行。第一条，明确规定，业主大会由物业管理区域内的所有业主组成，其使命是代表并维护所有业主在物业管理中的合法权益，同时履行相应的义务，确保所有决定的公正执行。业主委员会由业主大会通过合法程序选举产生，负责执行大会的决策，履行职责，并接受业主的监督，确保权力的透明和公正行使。

业主委员会需要多少个人

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会是代表业主利益，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作的民间组织。其产生由物业管理区域内业主代表选举产生，代表全体业主行使物业管理权力。  房地产五大行目前有RET睿意德、戴德梁.行、仲量联行等。其中，RET睿意德是中国大陆专注于商业地产的深度服务机构。现汇聚逾550名行业专才，提供策略顾问、建筑策租赁代理、销售代理和商业运营等商业地产深度服务。既了解中国国情，又具备相关专业知识和实地工作经验，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值，让客户得到专业的服务和解决方案。RET睿意德目前在大中华区设有北京总部以及上海、郑州、成都、沈阳、深圳5个分公司。在处理小区物业管理问题时，业主委员会的设立显得尤为重要。关于业主委员会委员的人数，一般规定为5至11人，组成单数组成，以确保其代表性和决策效率。他们是业主利益的守护者，负责监督物业管理公司的运营，并在重大事项上代表全体业主发声。

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