出租房屋，房东须知

随着房地产市场的不断发展，房屋租赁成为许多房东获取额外收入的重要途径。出租房屋并非易事，房东在处理租赁事务时需要注意诸多事项，以确保自身权益和租客的居住安全。以下是一份详细的出租房屋注意事项指南，帮助房东更好地管理出租物业。

房屋租赁信息核实

在开始租赁之前，房东首先需要核实租赁信息。这包括出示以下证件：不动产权证、房屋所有权证和土地使用权证等。租客也应出示身份证等有效证件。通过漳州市房屋租售一体化平台房源核验（房源核验码），可以实时查看出租房屋的信息状况，保障双方的权益。

房屋租赁登记备案

房屋租赁当事人应到属地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这一步骤对于维护租赁双方的合法权益至关重要，同时也是法律规定的必经程序。

纠纷处理与法律途径

在租赁过程中，房东可以先与租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾。如果双方协商不成，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人无正当理由不得擅自改变房屋结构或用途。

租客居住规定

承租人不得在屋内留宿陌生人；对于熟人，不得在其未登记身份信息的情况下，允许其在出租房屋内居住、留宿。这是为了确保房屋的安全和秩序。

防盗设备检查

出租人有义务保证出租房屋内的防盗或安全设施不损坏或失效。房东应定期检查并维护这些设备，以确保租客的安全。

房屋出租人身份确认

房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意。

房东注意事项

房东在出租房屋时，应注意以下几点：

1.核实租客身份：一定要认真审查房客的身份证明等相关证件，并复印留底。

2.签订租赁合同：签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，确保合同的有效性和双方的权益。

3.明确租金支付方式：在合同中明确租金支付的时间、方式及违约责任。

4.定期检查房屋状况：定期检查房屋的维护状况，确保房屋的安全和居住舒适度。

房东出租房屋合同注意事项

在签订租赁合房东应注意以下几点：

1.租赁双方达成协议：确保合同中包含房屋的基本信息、租赁期限、租金金额等关键条款。

2.设备与设施清单：列出房屋内的设备、租赁期间的用水、用电等费用支付方式。

3.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，确保合同的有效执行。

通过以上详细的出租房屋注意事项，房东可以更好地管理自己的出租物业，保障自身权益，并为租客提供合法、安全的居住环境。