直系亲属赠与后房屋再出售,按照什么时候界定2年?

按照原有房产证的时间界定两年。因为衡量房屋属于两年或五年内还是五年外的计算，以原始房产登记的时间为准。法律分析赠予房产需要办理的手续：签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。直系亲属间的赠与，再出售购房时间按照赠与前日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属间赠与，再出售购房时间按照新的房产证时间计算。房屋被赠与后，其房屋性质不会发生变化，即原来是经适房/商品住宅/公房，被赠与后还是经适房/商品住宅/公房。继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。

亲属之间房产过户,继承、赠与、买卖,哪种最划算?

综合来看，在买卖、赠继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与比买卖更划算。房屋赠与：直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房屋买卖：通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价，这是二者最主要的区别。亲属间房产过户有三种方式：继承、赠买卖过户。三种过户费用相比：一是办理继承过户费用：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。

成都房产赠与过户要几天时间

成都房产过户需要多久成都房产过户需要多久，不按揭很快的，最多2天就可以搞定了。下面有详细流程，如果你是早上去的一天就可以搞定，如果你下午去的最后的领证工作需要第二天来，当然你第二天有事也可以再过几天去，时间拖久了他们会打电话通知你的。最后，需要凭过户申请身份证房地产权证、赠与公证有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有父母持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。子女需要身份证，户口本，婚姻状况证明。双方先到本地公证处，办理赠与公证，缴纳公证费百分之2。取得公证书，双方凭上述证件和公证书，到房管局办理赠与过户。缴纳手续费几百元，契税百分之3。

赠予房产需要交税吗

法律分析：赠与房产是需要缴税的。如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳营业税。征收时间超过五年的，免征营业税。赠予房产要交税。如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳营业税。征收时间超过五年的，免征营业税。如果受赠人重新转让房产，仍需缴纳20%的个人所得税。法律分析：赠予房产需要缴税。税收制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《房屋登记办法》相关法律条文规定，赠与房屋需要交税。原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。法律规定父母房子赠与需要交税，但是不交个人所得税。赠与方不需要交营业税，但是要交印花税。按照法律规定，离婚财产无偿赠与配父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及承担直接抚养赡养义务的人，只征收双方万分之五的印花税，受赠方征收百分之三的契税。

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